今年启动首批既有住房“焕新”试点！合肥市推进“好房子”建设行动方案发布_大皖新闻 | 安徽网

大皖新闻讯  8月11日，记者从合肥市住房保障和房产管理局获悉，为加快推进“好房子”建设，构建房地产发展新模式，《合肥市推进“好房子”建设行动方案》（以下简称《行动方案》）正式印发。

今年将启动首批既有住房“焕新”试点

《行动方案》指出，合肥将围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，系统开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造等三大行动，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，保障刚性住房需求，满足多样化改善性居住需求。

2026年，探索建立“好房子”建设政策标准体系，分类打造一批新建商品房、保障性住房“好房子”样板，启动首批既有住房“焕新”试点。到2028年，“好房子”政策、标准、技术、产业体系基本完善，房地产业迈入高质量发展新阶段。到2030年，高品质商品住房开发全面推广，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，既有住房改造有序开展，住房品质显著提升。

今年在新出让地块开展“好房子”建设试点

《行动方案》指出，合肥将制定技术导则，落实《住宅项目规范》《安徽省好房子建设技术导则（试行）》，出台《合肥市好房子技术导则》，科学制定基础类、提升类、改造类房屋设计导引，加强实施管理。

同时，依托已建立的房地产市场“热力图”动态调控体系，结合最新市场变化及时更新调控单元热力等级，推行“小步快跑、高频少量”供地模式，优先供应环境优越、配套齐全、交通便利的优质地块。2026年，在新出让（或新开工）地块开展“好房子”建设试点。

此外，围绕“好房子”建设目标，结合国土空间总体规划、专项规划、市场需求等，加强容积率、建筑密度、绿地率等指标研究，并在土地供应方案中予以明确。结合滨水、临山、城市公共活动中心等区位特色，强化对城市天际线、建筑风格、色彩体系、第五立面、竖向标高等要素管控。

加强绿色建材应用，推行菜单式装修交付

《行动方案》重在提高建设品质，将加强绿色建材应用，并加强施工图审查，将隔声、防水、防串味等内容纳入审查重点，对合法合规的户型优化与空间调整予以支持。强化业主监督，落实“业主开放日”制度，建立质量问题登记、限期整改、销号反馈的闭环整改机制。实施差异化监管，对“好房子”项目实行“审批优化、监管减负”，鼓励“好房子”试点项目创优。

值得注意的是，“好房子”建设推行菜单式装修交付。鼓励企业提供基本硬装+可选软装的菜单式装修方案，满足新青年、适老化、多孩家庭等多样化、个性化的装修需求。推广装配式装修、模块化装修，鼓励使用整体卫浴、集成厨房、整体门窗等设备。

打造15分钟高品质生活圈，年底建成50个完整社区

《行动方案》明确，加快打造完整社区。推进完整社区与创新型产业社区、商务社区、活力街区融合，打造“出门即服务、步行即生活”的15分钟高品质生活圈，到2026年底建成50个完整社区，到2027年底建成100个完整社区。

同时，引导企业聚焦群众多层次、差异化需求，探索开展复合功能空间的户型设计，提升居住空间全龄友好舒适度设计，满足各类家庭不同时期对居住空间的弹性需求。紧扣青年发展型城市建设目标，聚焦青年群体刚需安居需求，增加中小户型供给，优化商品住房供给结构与产品品质。

2027年以后新出让土地原则上按照“好房子”要求建设

《行动方案》指出，将开展新建商品房品质领航行动。分类实施、系统打造一批标杆项目。2026年，遴选5个以上在建项目，按“好房子”要求完成品质提升，推动5个以上拿地未开工项目，按“好房子”要求优化设计方案并开工建设。2027年以后新出让土地原则上按照“好房子”要求建设。

同时，实施保障性住房安居提质行动。支持企业在产业集中、科创平台、城市更新、轨道沿线等区域建设保障性住房，鼓励收购存量商品房用作租赁住房。支持利用存量用地建设租赁住房，加强公共服务设施和基础设施、生活设施配套，为新市民提供拎包入住的租赁“好房子”。2026年，建设运营10个保障性住房“好房子”项目，投用保障性租赁住房1.2万套。

此外，合肥将实施既有住房焕新改造行动，结合城市更新，实施老旧小区提质改造和城市危旧房改造，鼓励群众开展自主更新、原拆原建，推动老房子向安全舒适、设施完善的“好房子”蝶变。鼓励企业拓展存量房局改业务，研发推广厨卫阳台等标准化装配式快装产品包，推出适老化升级、空间功能重构等服务。2026年，力争改造城市危房3000套，打造群众自主更新、原拆原建项目不少于12个，改造城镇老旧小区63个。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张钰琼 吴思娴

编辑 陶娜